*蓝色海洋*

海外投资者看好中国高端房地产

                                      

　　上海浦东开发区是中国房价涨得最快的地区之一，曾经有人指着晚上浦东高楼众多黑灯瞎火的窗口，称那是泡沫的标志。但有海外投资者却认为，空关的房子，反而可能是资金充足的国际投资人开始入驻的信号。因为他们在世界的热点城市拥有多处住宅，以方便在访问时自住，并起到分散投资的作用。由于这些空中飞人家当雄厚，这些房子平时大多空置，而不必出租，短期内也不会出售。

　　中国经济的蓬勃发展，吸引了部分类似的实力强劲的海外投资人。考虑到人民币升值潜力，他们对人民币资产的兴趣有增无减。在低利率的大环境下，全球资金相当充裕，而全球房地产市场都已经涨过一圈。中国的房地产价格近年来虽然价格倍增，但至今单位价格不过是曼哈顿和香港的五份之一左右。

　　中国房地产市场近年有一个明显的变化，就是从一个单纯的本地人自住的市场，变成了一个外来人和本地人竞争的市场。当然，中国房产的投资者中境外人士毕竟还是少数，更多的还是国内先富起来的一批人，他们购房也已经打破了地域的限制。世界上最贵的地产市场，比如纽约和香港，就经历过这样的阶段。在伦敦黄金地段的房地产，买主一般都是外国人，英国的工薪阶层一般买不起在市中心区新盖的房子，而移居城郊结合部。中国的北京和上海也已经开始出现这样的现象。

　　中国经济专家争相预测中国房地产何时向下调整的同时，海外房地产大亨却在中国积极吸纳土地。戴德梁行研究报告显示，2005年香港首富李嘉诚旗下两家公司——长江实业与和记黄埔、华润置地、嘉里建设及瑞安等香港发展商已经在大陆买下约20幅地，可建楼宇面积近1000万平方米。

　　去年上半年，中国35个大中城市房屋价格上涨9.7%，宏观调控政策出台后，下半年涨幅有所放缓，但还是达到7.2%，可见中国房地产市场抗跌性之强。两会期间，国家发展改革委员会宣布拿出四大举措遏制房价猛涨，但总体还是强调稳定房地产市场。不仅是中国政府，美国政府对房地产市场的态度也是一样：担心市场大跌，银行坏账大增。

　　中国房地产市场投资者的比重的确较高，但只要这些房子是买来长期投资的，就不能算是泡沫。当然中国房地产投资已经过了暴利阶段，未来选择楼盘，地域就相当重要。考虑到中国房地产的买主扩大到了全国，乃至全世界的范围，充沛的资金意味着在中国买房子可能买贵，但未必会买错。整体需求增加，热门地段新增供应则减少。这些地方的市中心已经少有新的住宅用地出让，因此豪宅价格还可能上涨。仲量行估计，未来三年，北京豪华公寓的价格将以每年5%到10%的速度攀升。

　　去年，美国投资者成为亚洲商业地产的最大海外投资者，主要参与者是那些由高盛、雷曼兄弟等投资银行管理的地产基金。在亚洲内部，澳大利亚和新加坡的投资者成为最大的跨地区投资者，其中最著名的当属麦格理银行和新加坡政府投资公司旗下的地产基金。麦格理银行一直在吸纳中国的工业、零售业和写字楼地产，并计划在香港推出一些房地产投资信托基金。世邦魏理仕的亚洲研究部经理Margaret Ng说。“中国幅员辽阔，有更多的投资机会，”她说。“中国政府的信贷管制也给外商投资者带来的机会──很多发展商急需资金，因此外商投资者很容易找到本地合作者。”世邦魏理仕估计上海的高档写字楼价格2006年将上涨6%-8%。

【作者: *蓝色海洋*】【访问统计:】【2006年03月23日 星期四 08:18】【 加入博采】【打印】