中国：房价飙升引发泡沫忧虑- -
至少从表面来看，目前中国的房地产市场正频频发出信号：房地产泡沫正在形成。最近几年以来，中国主要城市的房地产价格都出现大幅攀升，导致工薪中产阶层对生活成本抱怨有加。
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中国政府雄心勃勃的大手笔，如2008年北京奥运会，刺激了对建筑行业的巨额投资。这使人们担心市场将很快遭受供大于求的打击。同时，政府引导的旨在为经济降温的信贷紧缩政策，以及提高利率的举措，已经引发了有关需求可能大幅下降的担忧。除此之外，还应该包括外国投机性投资这一具有潜在危害性的因素。
已有传闻显示，外国投资者已经在向中国房地产投入资金，企图从人民币升值中获益。由于外汇市场鲜有针对中国货币——人民币的投机工具，因此从理论上讲，房地产市场就成为众人关注的投机替代品。然而，这些潜在的风险因素能否上升成为房地产泡沫？
中国的房地产专家和经济学家一致认为，从整体上说，中国房地产泡沫风险是有限的，但个别城市看起来更易受泡沫风险的打击。从需求角度讲，农村流动人口大批涌入城市务工，支撑了当前低成本住房的需求。
去年秋季中国建设部发布的一项研究报告称，低端住宅的空置率并不高。建设部预测，从现在起到2020年，中国将有3.5亿人有住房需求。
房地产经纪公司仲量联行(Jones Lang Lasalle)北京分公司首席研究员安娜•卡里发(Anna Kalifa)称，外国公司对中国的巨大兴趣将继续支撑对办公楼的需求。"中国对许多公司而言是一片新的疆土，"她说。对个人而言，她补充道，"购买房地产是人们的投资渠道。"
如果住房价格上涨已经超出潜在购买者的承受力，那么就算对房子需求旺盛，也不能阻止房地产价格的暴跌。然而，瑞银集团(UBS)的经济学家乔纳森•安德森(Jonathan Anderson)认为，由于收入增加，近年来中国人对房地产的支付能力已经提高，至少没有下降。
"过去十年来，城市居民的工资和收入增幅始终快于房地产价格的上升。"他说道。根据瑞银集团的计算结果，目前中国城市市区一栋公寓的价格是平均家庭收入的4.5倍，这已经被认为是接近可承受价格的极限。
然而，安德森同时补充说，中国人的收入很可能低于所报告的统计数据，而且最近购房的人们已经享受到了国家提供的住房补贴，等于享受到了的折扣。他还补充道，目前基本没有迹象显示，来源不明的境外资本流入中已有大批资金进入房地产市场，也就是尚未出现可能将房地产价格推升到崩溃水平的投资。
从供给角度来看，尽管奥运会已经在中国首都促成了大规模建设项目，但由于受到信贷紧缩的部分影响，去年的建设速度已有所放缓。
然而尽管目前很多房地产分析师对中国的整体前景持乐观态度，中国境内一些城市的确存在令人担忧的因素，尤其是中国的工业和金融中心——上海。
仅2004年一年，上海住宅销售价格就上涨了15.8%，城市中心区价格上涨了约28%。自1999年底以来，住宅平均价格已经翻了一番。
中国人民银行上海分行上月发布的公告，对上海房地产贷款发放过量提出了警告，认为这可能带来"潜在负面因素"。这一消息引发了人们对房地产潜在泡沫的忧虑。2004年发放的所有贷款中有3/4投向了房地产，住房按揭贷款占到中长期信贷总额的48%。
房地产研究机构高力国际(Colliers International)预测，今年上海办公楼和住宅楼的新增供应量将大大超过需求量。房地产市场存在过热风险，这给上海市政府提出了严峻的挑战。一方面，低端群体消费得起的住房需求在不断上升。另一方面，房地产价格如果出现暴跌，会惹恼中产阶层的房地产业主，特别是近年来投在股票市场上的个人储蓄大幅缩水的那些人。
上海市政府已经发出信号，表示将通过增加供给的方式，努力为房地产市场降温。在1月举行的人民代表大会上，上海市市长韩正宣布，今年将有900万平方米的中低价位的住房上市，大大超过2004年300万平方米的新增供应量。
目前，党政官员正极力希望此举能够为房地产市场"撤火"，以免酿成任何不测事件。
上海市场
一直以来，上海作为中国最具有吸引力的城市之一，始终追求成为中国最发达的城市。从上海办公楼的租金和售价判断，上海正在成为中国最昂贵的城市。
随着外资持续涌入中国，跨国公司急切希望扩充其在中国的实力，对高端办公楼的需求始终强劲。在上海，空置率从1998年以来一直在下降，部分房地产业专家认为这一趋势将继续下去。
从今年年初开始，上海办公楼的售价和租金一直在上涨，其中浦西地段的高端房地产需求尤其强劲。国际房地产咨询公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)对世界最昂贵办公楼市场进行的排名显示，在最昂贵的前50个市场中，中国目前有3个，分别是上海的浦东和浦西，以及北京市场。
对一些公司来说，由于新增供应量有限，目前找到一处理想的办公地点变得愈来愈困难。根据房地产咨询公司戴德梁行(DTZ)的统计数据，上海去年A级办公区域的租售量是50.2万平方米，几乎是前年的两倍。
作者:杰夫•代尔(Geoff Dyer)
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- 评论人：蓝色海洋
Wed Mar 16 09:53:54 CST 2005
前些天，发生在上海的一件真实的故事——十六铺附近的七万块钱的房子，居然象抢一样。
七万块钱的房子，连老外也惊呆了。路透社发表社论：“中国人真的那么富了吗？”我想答案大家都知道！不要说七万块钱的房子，就是1万的房子，普通老百姓也买不起，那为什么这么多人买呢？很多人雇了民工买，每天100元！电视里有个拾垃圾的人说：“我以为是在抢垃圾了！”
这使我想起了93年前的股票市场，当时买股票也是这样，但很多人一套就是10年，哪怕在01年大牛市也仅仅解放。但93年的1万元和01年的1万是不能比的！
上海等大城市的房价已经高得离谱，已经严重影响到人民的生活，按这样的房价，年轻人是没有办法结婚的！老百姓的基本生活得不到保证，这明显是泡沫！但有些所谓的学者专家代表着某些利益集团，为他们昧着良心说话！
“中国建设银行(China Construction Bank)董事长张恩照因他在上海任职期间的一起腐败丑闻目前正受到调查，这是香港的业内消息人士透露的。中国银行业一位业内人士称，官方的说法是张恩照周日因"个人原因"递交了辞呈。该业内人士称，银行董事会可能最早于明天开会对其辞呈投票表决。据悉，张恩照被"双规"与其儿子有关，涉及发生在上海的贷款项目。”
http://davyzw.blogchina.com/blog/article_106008.1117888.html
——这件事情再说明问题不过了！
虽然秦穆的话有些激动，但说得实在。我希望能够看到这样的交流，虽然我的BLOG昨天受到了封闭，但是经过我的交涉还是开放了！当然我希望大家也能够多用数据事实说话，不要过分言词！感谢大家爱护我的BLOG！
- 评论人：秦穆
Tue Mar 15 11:20:38 CST 2005
房地产加剧社会两级分化（当然两级分化根源不是房地产）通货膨胀意味社会财富的转移，财富重新分配。莫类商品的过分涨价，也同样会造成社会财富的转移。试问中国房地产涨价，财富转移到何处？谁是涨价收益者？是已经有住房的普通百姓？（这里指常住居民，主要一套或两套做为生活居所）他们的住房做为生活必须品，不可能通过卖掉住房套曲现金获利，而去外地或者租房。房屋是他们的不动产，房价的高低对他们直接影响不大，他们房价增高只是纸上富贵，只能看不能用。是潜在购房者？（这里指在上海工作，想定居上海的外来者和上海本地人,不是指炒房客），显然不是，正是他么的财富转移到了别人手中，接下房地产泡沫的最后一棒。其实道理很简单，购房甲原来用50万元买一套房子，过了一段时间，甲以按揭贷款形式100百万买下了这套房子，多付了50万元，这多出的50万转移到了哪里转移到收益者―――房地产商、炒房客、政府。象炒股票一样炒房地产，如果政府不加于干预，股市的今天就是房地产的明天！房地产是特殊商品，就像粮食一样是老百姓的生活必须品，如果不是老百姓的生活必须品，投机客、富商、政府爱怎炒就怎么炒，老百姓还喜欢看热闹。但是把房地产炒上去了，老百姓住哪里？经济学家可以说：你可以租，你可以不住贵的城市啊。房价可以炒到天价，难道房租不能炒到天价？这没什么难度。唯一一条路就是离开大城市，杭州商学院的一位著名经济学家曾在2004年的房地产论坛上大言不惭的说：“中国到2020 要想把GDP翻两翻，怎么翻？全国把房地产炒上去，就可以提前实现目标。”按照该理论全中国房价最终势必贵如白金，有钱人继续有钱，普通老百姓从开始的按揭买方――租房――离开大城市－离开城市－离开农村（怀疑没有了）――最后离开中国。最终中国剩下的是占据人口少数的富人，中国终于可以宣称：我们已经达到西方发达国家的经济水平，超级小康。房地产做为特殊商品，是必须控制价格的，今天一切国内经济学家、政府官员、投机客可以把他们炒房的理论全部用在粮食上。在市场经济下，市场需求决定价格，如果普通大米从一斤1元炒到2元，老百姓还是买得起，老百姓还不得不买，因为这是生活必须品，不买就活不下去，按照目前炒房地产的手法和理论，投机商可以继续囤积粮食，抬高粮价，最后一斤大米卖100元、1000元、10000元。社会需求还是很大，经济学家可以继续抛出，市场需求决定价格，一万元一斤还是有人可以买得起，生活成本过高，你可以离开啊！没人强迫你居住在中国！房地产和粮食一样是老百姓生活必须品，价格不能随意涨！！！市场需求决定价格这句话说对也不对！！！对于特殊商品是不能放纵市场价格无限制上涨！另外澄清一下房地长涨价收益显然是房地产商、投机客、政府。今年政府不是创收吗（4000多亿）？上海和杭州政府的财政收入有超过50％收益来自房地产。通货膨胀的本质是社会财富的转移，不是全社会财富真实的增长！！！建立在房地产涨价的增长，是泡沫的增长！！！
- 评论人：匿名网友
Mon Mar 14 15:13:18 CST 2005
为什么人家老外都看清楚的问题，我们始终在回避？我们始终不解决？